Naar de inhoud
Bond Real Estate & Finance

Vastgoed beleggen

Beleggingspand financieren met de juiste verhuurhypotheek

Wilt u een beleggingspand financieren, dan zoek ik de verhuurhypotheek die past bij het pand, uw inkomen en uw plannen. Ik vergelijk aanbieders op financieringspercentage, rente en voorwaarden en reken de cashflow door. Ik ben zelf ongeveer tien jaar vastgoedbelegger en combineer aankoopbegeleiding met financiering, zodat u één aanspreekpunt hebt.

Plan een kennismakingGratis gids: De Financieringswijzer

Voor wie

  • Beleggers met een eerste pand

    U koopt uw eerste beleggingspand en wilt weten hoeveel eigen geld u nodig hebt en welke aanbieder bij u past.

  • Huiseigenaren met overwaarde

    U wilt de overwaarde op uw eigen woning inzetten als eigen inbreng. Ik regel beide financieringen in één traject.

  • Beleggers die uitbreiden

    U hebt al panden en loopt tegen de grenzen van uw huidige financier aan. Sommige aanbieders hanteren een maximum van 3 tot 5 verhuurhypotheken per persoon.

  • Ondernemers en zzp'ers

    U bent ondernemer en wilt beleggen in vastgoed. Banken vragen dan meestal drie jaar jaarcijfers, maar sommige gespecialiseerde partijen zijn soepeler.

  • Beleggers die een bv overwegen

    U denkt na over vastgoed in een bv. Ik leg uit wat dat betekent voor de financiering en wanneer een fiscalist moet meekijken.

Wat ik voor u regel

Plan een kennismaking

  • Rendement en cashflow doorrekenen

    Ik reken bruto en netto aanvangsrendement en de maandelijkse cashflow na financiering door, ook bij een rente die 2% hoger ligt dan nu.

  • Aanbieders vergelijken

    De markt voor verhuurhypotheken is kleiner dan die voor woninghypotheken. Ik vergelijk grote banken en gespecialiseerde financiers op LTV, aflosvorm, boetevrij aflossen en doorlooptijd.

  • De aanvraag onderbouwen

    Ik lever huurinkomsten, huurcontract, taxatie en uw financiële overzicht zo aan dat de dekking van de lasten en uw draagkracht direct duidelijk zijn.

  • De aankoop begeleiden

    Ik help bij het beoordelen van het pand, het bod en de onderhandelingen. De juridische afwikkeling loopt via notarissen uit mijn netwerk.

  • Afstemmen op uw eigen woning

    Ik stem de verhuurhypotheek af op uw eigen hypotheek, bijvoorbeeld als u overwaarde gebruikt als eigen inbreng.

Waar u op moet letten

De punten die in de praktijk het verschil maken.
70% tot 80% financiering
De meeste aanbieders financieren 70% tot 80% van de marktwaarde. U brengt dus 20% tot 30% eigen geld in, plus de kosten koper.
Overdrachtsbelasting 8% in 2026
Voor een woning die u niet zelf bewoont, betaalt u sinds 1 januari 2026 8% overdrachtsbelasting in plaats van 10,4%. Het kabinet stelt voor dit per 2027 te verlagen naar 7%, maar het parlement moet dat nog goedkeuren. Voor bedrijfspanden blijft 10,4% gelden.
Dekking van de lasten
Veel banken eisen dat de netto huur 1,2 tot 1,5 keer de hypotheeklasten dekt. Sommige willen daarnaast dat uw persoonlijk inkomen de lasten kan dragen als het pand leegstaat.
Box 3 in 2026
Een verhuurd pand valt in box 3. Over 2026 rekent de Belastingdienst met een forfait van 6,00% voor overige bezittingen, een tarief van 36% en een heffingsvrij vermogen van € 59.357 per persoon. De hypotheek telt als schuld mee.
Box 3 op werkelijk rendement
De Tweede Kamer stemde in februari 2026 in met een box 3 op basis van werkelijk rendement, bedoeld vanaf 2028. Voor vastgoed wordt huur dan jaarlijks belast en waardestijging pas bij verkoop. De Eerste Kamer moet nog beslissen.
Vergunningen en huurregels
Controleer vooraf het bestemmingsplan, een eventuele verhuurvergunning of zelfbewoningsplicht en of het pand onder de Wet betaalbare huur valt. Dat bepaalt welke huur u mag vragen en daarmee uw rendement.

Zo verloopt het

  1. 1

    Strategie en budget

    We bepalen uw doel, uw beleggingshorizon, uw eigen geld en hoeveel risico u wilt lopen.

  2. 2

    Financieringsruimte

    Ik vraag indicaties op bij meerdere aanbieders, zodat u weet wat u kunt bieden.

  3. 3

    Pand en rendement

    Voor elk serieus pand reken ik rendement en cashflow door voordat u een bod uitbrengt.

  4. 4

    Bod en koopovereenkomst

    U biedt met ontbindende voorwaarden voor financiering en bouwkundige keuring.

  5. 5

    Aanvraag en taxatie

    Ik dien de definitieve aanvraag in. De bank laat het pand taxeren en stuurt een bindende offerte.

  6. 6

    Notaris

    U tekent de leveringsakte en de hypotheekakte. Van oriëntatie tot sleutel duurt het traject meestal 3 tot 6 maanden.

Veelgestelde vragen

Hoeveel eigen geld heb ik nodig voor een beleggingspand?

Reken op 20% tot 30% van de koopsom plus de kosten koper, want de meeste aanbieders financieren 70% tot 80% van de marktwaarde. Bij een appartement van € 250.000 en 75% financiering brengt u € 62.500 in. Daar komen 8% overdrachtsbelasting, notaris, taxatie en advies bij. In dat voorbeeld hebt u al snel € 85.000 tot € 90.000 nodig.

Wat is een verhuurhypotheek of buy-to-let hypotheek?

Een verhuurhypotheek, ook wel buy-to-let hypotheek of beleggershypotheek genoemd, is een lening voor een woning die u aan anderen verhuurt. De voorwaarden zijn strenger dan bij een hypotheek voor uw eigen woning. U financiert meestal 70% tot 80% van de waarde, de rente is hoger, NHG is niet mogelijk en de rente is niet aftrekbaar omdat het pand in box 3 valt.

Hoe beoordeelt de bank een hypotheek voor een beleggingspand?

De bank kijkt naar de verhouding tussen lening en waarde, de huurinkomsten en vaak ook uw persoonlijk inkomen. Veel banken willen dat de netto huur 1,2 tot 1,5 keer de hypotheeklasten dekt. Daarnaast tellen de locatie, de staat van onderhoud, het type huurcontract, uw bestaande schulden en het vermogen dat u na de aankoop overhoudt.

Kan ik een beleggingspand kopen als ik al een eigen woning heb?

Ja. De bank neemt uw bestaande hypotheek mee in de beoordeling en kijkt of uw totale schuldenlast draaglijk blijft. Vaak kunt u de overwaarde op uw eigen woning gebruiken als eigen inbreng. Ik regel dan beide financieringen in één traject, zodat de leningdelen en de fiscale behandeling goed op elkaar aansluiten.

Is een bv verstandig voor een beleggingspand?

Bij een klein aantal panden, één tot drie, is een bv meestal niet nodig en brengt die vooral extra kosten en administratie mee. Bij een grotere portefeuille kan een bv fiscaal voordeel bieden, omdat de winst dan onder de vennootschapsbelasting valt in plaats van box 3. Laat dat altijd doorrekenen door een fiscalist voordat u de financiering kiest.

Hoeveel overdrachtsbelasting betaal ik voor een beleggingspand?

Voor een woning die u niet zelf bewoont, betaalt u in 2026 8% overdrachtsbelasting. Bij een pand van € 250.000 is dat € 20.000. Het kabinet wil het tarief per 1 januari 2027 verlagen naar 7%, maar de Tweede en Eerste Kamer moeten dat nog goedkeuren. Voor bedrijfspanden en ander vastgoed dat geen woning is, geldt 10,4%.

Verder lezen

Wilt u uw beleggingspand laten doorrekenen?

Plan een gratis kennismakingsgesprek. Ik bekijk uw eigen geld, uw inkomen en het pand dat u op het oog hebt, en vertel welke financiering haalbaar is.

Plan een kennismaking

Gratis en vrijblijvend, 30 minuten online

+31 6 52673682Mail