Vastgoedbegeleiding in Nederland, Spanje en Dubai

Ik begeleid u van strategie tot verhuur. We bepalen samen doel, budget en risicoprofiel. Ik help bij het vinden en beoordelen van panden, regel de financiering, begeleid bod en juridische afwikkeling via notarissen uit mijn netwerk en geef advies over verhuur en huurprijs. Omdat ik ook hypotheekadviseur ben, hebt u voor aankoop en financiering één aanspreekpunt.

Voor een eerste pand is een appartement in de vrije sector in een stad met sterke huurvraag vaak een goede start. Het instapbedrag is relatief laag en de huurvraag hoog. Een eengezinswoning trekt meestal huurders die langer blijven, maar kost meer. Woningdeelpanden en panden met meerdere woningen kunnen meer opleveren, maar vragen vaak vergunningen en meer beheer.

Begin met het bruto aanvangsrendement: de jaarhuur gedeeld door de totale investering inclusief kosten koper. Een pand van € 250.000 met € 25.000 aan kosten en € 1.200 huur per maand geeft 5,2%. Trek daarna VvE-bijdrage, onderhoud, verzekeringen, belastingen en leegstand af voor het netto rendement. Uiteindelijk bepaalt de cashflow na hypotheeklasten of het pand u geld oplevert.

Reken jaarlijks op 1% tot 2% van de woningwaarde aan onderhoud, minimaal 5% leegstand, verzekeringen, onroerendezaakbelasting en bij een appartement de VvE-bijdrage. Besteedt u het beheer uit, dan kost dat 5% tot 10% van de huur. Houd daarnaast een reserve aan van minimaal zes maanden hypotheeklasten voor periodes van leegstand.

Er is geen wettelijk maximum, maar geldverstrekkers stellen wel grenzen. Sommige aanbieders hanteren een maximum van 3 tot 5 verhuurhypotheken per persoon. Bij meerdere panden tellen alle hypotheeklasten mee in de toetsing. Naarmate uw portefeuille groeit, komen gespecialiseerde financiers in beeld die meer panden accepteren.

Er zijn drie routes. U kunt de hypotheek op uw Nederlandse woning verhogen, u kunt lokaal financieren bij een bank in Spanje of de Emiraten die aan internationale kopers leent, of u koopt met eigen middelen. Financiering kan ik verzorgen in heel Spanje, in Dubai en in Abu Dhabi. Ik vergelijk welke route past bij uw inkomen, uw vermogen en uw plannen.

Dat kan als uw inkomen en de waarde van uw Nederlandse woning voldoende ruimte geven. De geldverstrekker toetst op uw inkomen, uw bestaande schulden en de toetsrente. Omdat u het geld niet voor uw eigen woning in Nederland gebruikt, valt de verhoging in box 3 en is de rente niet aftrekbaar. U regelt de financiering dan wel volledig in Nederland.

Ik werk met lokale partners. Samen selecteren we geschikte panden, ik begeleid de financiering in Nederland of ter plaatse en de juridische afwikkeling loopt via lokale advocaten en notarissen die ik vertrouw. In Spanje ben ik gespecialiseerd in Andalusië. Ook na de aankoop blijf ik beschikbaar voor vragen over verhuur, beheer en fiscale zaken.

U hebt in elk geval een NIE nodig. Dat is het identificatienummer voor buitenlanders die economische belangen in Spanje hebben, zoals de aankoop van een woning. U vraagt het aan bij een Spaans consulaat of in Spanje zelf. Verder laat u het pand en het koopcontract juridisch controleren door een lokale advocaat. Die stap regel ik via mijn netwerk.

Woont u in Nederland, dan geeft u een woning in het buitenland op in box 3, tegen de waarde in het economisch verkeer in onbewoonde staat op 1 januari. Met Spanje en de Verenigde Arabische Emiraten heeft Nederland een belastingverdrag. Daardoor krijgt u in de regel een vermindering ter voorkoming van dubbele belasting. Laat de Nederlandse en de lokale kant samen beoordelen door een fiscalist.